Trilocale in bellisimo contesto
PESCHIERA DEL GARDA - san benedetto - via dell'indipendenza n. 1f
Trilocale con portico e giardino privato per una coppia con figli ospitato in un bellissimo contesto recintato con due grandi giardini comuni piantumati da oltre 2.700mq con ampi parcheggi esterni per la comodità degli invitati.
È l'appartamento che ho comprato, sulla carta, per viverci...
Poi la vita fa' strani scherzi e prima che la mia nuova casa fosse finita ne ho trovata un'altra con amore incorporato.
Ecco perché vendo questo bellissimo trilocale di 132,60mq commerciali (86,83mq calpestabili), già arredato, con due portici: uno grande davanti che permette di ospitare un tavolo da 8 persone per mangiare all’aperto (lo spazio permetterebbe addirittura di ospitare un altro tavolo delle stesse dimensioni) e uno più piccolo, dietro, comodo per lo stendino dei panni, già arredato, comprensivo di un giardino anteriore, con accesso dalla cucina e dalla sala, di circa 43mq ed un altro, posteriore, di circa 63mq con accesso dalle camere da letto. I due giardini sono collegati tra loro da una grande tettoia (23mq circa) e, a completamento, due garage affiancati, con basculante indipendente, da 16mq ciascuno (15,95per la precisione), divisi da un muro, facilmente rimovibile, sono utilizzabili sia per parcheggiare la macchina o per attività di bricolage essendo previsti di prese elettriche.
La certificazione energetica classifica l'immobile in classe B un soffio sotto la A prevista dal costruttore (lui dice che con il riscaldamento centralizzato si sarebbe arrivati alla A ma tutti hanno preferito il riscaldamento indipendente).
Il riscaldamento a pavimento, sollevato dal terreno da un vespaio di aereazione le cui bocchette sono visibile dall'esterno della casa, è suddiviso in 4 zone e la caldaia a condensazione con pannelli solari e sensore di temperatura esterno pilotata da un cronotermostato settimanale interno garantisce un confort perfetto con una spesa molto contenuta grazie al cappotto esterno di isolamento termico.
Molti sono i particolari che vi faranno apprezzare questa casa:
- Il sistema di ventilazione per il ricambio dell'aria (garantisce la salubrità delle stanze anche se sono sempre chiuse).
- L'impianto di condizionamento garantisce la giusta temperatura anche con l'estate più afosa ma che potrete combattere felicemente anche con un bagno al lago di Garda a cui potete accedere con pochi minuti di cammino.
- Le porte e le finestre (tutte ad anta ribalta) si possono lasciare aperte anche d'estate perché sono tutte protette da zanzariere.
- Il sistema d'allarme con cellulare dedicato per la comunicazione degli allarmi, protegge la casa sia quando uscite sia quando siete presenti, perché permette l'inserimento dei soli sensori perimetrali che, in fase di costruzione, sono stati inseriti all'interno del telaio delle porte e delle finestre e quindi invisibili.
- La predisposizione dell'impianto dolby sorround 7.1 vi permette di collegare, senza dover sopportare la vista di antiestetici fili, anche l'impianto audio più sofisticato.
- In bagno sono previsti attacchi separati per l’acqua calda e fredda per la lavatrice e in più è stato installato un ulteriore presa elettrica a 16 ampere e un ulteriore scarico per l’asciugatrice.
- I termo arredi elettrici nei due bagni forniscono un ulteriore confort se e quando richiesto.
- In tutta la casa, rispetto al capitolato, sono state installate molte altre prese elettriche e le esistenti, cambiate, ove possibile con quelle di tipo universale (bivalenti 10 e 16 ampere + presa tipo tedesca).
- Tutta la casa è percorsa da una rete di comunicazione ethernet/telefonica con cavi in cat6 con punto di concentrazione in alto nel locale di disbrigo fra la parte giorno e la parte notte.
- Anche per la lavapiatti, in cucina, è stato previsto l'attacco dell'acqua calda e fredda.
- La cucina è gia attrezzata con tutti gli elettrodomestici a partire dal frigo tipo "americano" a doppia porta con fabbrica del ghiaccio ed erogatore di acqua fredda prelevata da apposito circuito dotato di filtro, il collegamento è realizzato da apposito rubinetto installato poco sopra il battiscopa, il forno con funzione autopulente, la lavastoviglie e per finire il forno a microonde.
- L'impianto elettrico è governato dal centralino intelligente ACTIVA della GEWISS con riarmo automatico in caso di intervento del cosiddetto "salvavita", inoltre distacca automaticamente la lavatrice in caso di consumo elettrico eccedente la massima fornitura della rete, il collegamento con l'impianto antifurto permette di essere avvisati al verificarsi di una qualsiasi anomalia.
- Infine c'è anche il sensore per le fughe di gas con la valvola di blocco dell'erogazione posta fuori dall'appartamento.
