Elegante villino bifamiliare indipendente in lotto di proprietà esclusiva
ROMA - via di boccea n. 1190
Elegante villino bifamiliare indipendente a Valle Santa, una collina immersa nel verde a nord ovest del Grande Raccordo Anulare, a pochi minuti dall'Università Niccolò Cusano e dall'aeroporto di Fiumicino.
Il fabbricato, disposto su due piani fuori terra e un piano seminterrato al centro di un lotto di proprietà esclusiva, in una zona residenziale di recente edificazione, silenziosa e a bassa densità edilizia, si distingue per la rara e pregevole tipologia di villino uni-bifamiliare, particolarmente apprezzata da coloro che desiderano vivere in assoluta tranquillità, in ambienti spaziosi e confortevoli.
All'armonioso e curato aspetto dell'esterno corrisponde un assetto distributivo degli interni estremamente funzionale, con locali di forma regolare dotati di ampie aperture che prospettano sulla corte e sul giardino, a notevole distanza dai fabbricati limitrofi. I due alloggi, immediatamente abitabili, sono fra loro indipendenti, con accesso diretto dalla corte, autonoma scala interna in muratura, impianti tecnologici separati.
L`edificio, costruito nel 1985 al centro di un lotto di terreno di mq. 621 di forma rettangolare e andamento pianeggiante, ha una superficie commerciale di mq. 366 ed è composto da due alloggi contigui di complessivi: mq. 221 abitabili; mq. 37 balconi; mq. 11 terrazzo scoperto; mq. 6 sottotetto; mq. 90 taverna/sala hobby al piano seminterrato; mq. 30 cantina/lavanderia; mq. 25 autorimessa.
Nella centrale termica di mq. 8 è installata la nuova caldaia murale a condensazione per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria dell'alloggio settentrionale. Lo stabile è collegato alle reti pubbliche di acqua potabile, fognatura, energia elettrica, gas metano, telefono; è dotato di un pozzo artesiano per l'irrigazione del giardino, delimitato da una recinzione in blocchetti di tufo e rete metallica.
Le murature in laterizio, i solai in laterocemento, il tetto di copertura a falde inclinate, le tramezzature, gli intonaci, i serramenti interni del fabbricato sono in ottime condizioni. Anche i pavimenti, in piastrelle di ceramica e in parquet, non necessitano di interventi manutentivi.
Per ammodernare gli impianti tecnologici, perfettamente funzionanti, oppure installare serramenti esterni più performanti si potrà beneficiare delle specifiche agevolazioni fiscali che, in considerazione del buono stato di conservazione dello stabile, contribuiscono a renderne l'acquisto particolarmente conveniente: vi è infatti l'opportunità di utilizzare da subito l'immobile e graduare nel tempo le innovazioni, senza dover impegnare da subito le somme che richiederebbe l'acquisto di uno stabile nuovo, con caratteristiche tipologiche e costruttive equivalenti.
Il piano seminterrato, particolarmente luminoso e salubre grazie alle numerose aperture e a un'intercapedine ispezionabile di mq. 64 che lo circonda interamente assicurando l'assenza di umidità, si presta ad essere trasformato in ulteriori due alloggi di servizio, incrementando la capacità insediativa e le possibilità di autonomo utilizzo degli spazi esistenti.
Nella soluzione progettuale proposta le tavole grafiche in bianco e nero illustrano l'immobile così com'è ora, mentre le tavole grafiche a colori rappresentano l'immobile come potrebbe divenire con pochi accorgimenti.
