Vendesi Casa indipendente via Cumana, Casamicciola Terme
CASAMICCIOLA TERME - via cumana
Casa indipendente, con ben 3 ingressi, situata nel comune di Casamicciola Terme, in zona tranquilla, ma strategica, essendo ben servita da negozi e servizi, vicinissima all’asse viario principale dell’isola (con le fermate dell’autobus nei due sensi di marcia), nonché a pochi passi dal mare con spiagge e lidi attrezzati. La casa è ottimamente esposta con vista panoramica sul mare .
L’immobile è articolato su tre livelli fuori terra ed è in perfetto stato strutturale e manutentivo. essendo stato, da poco, finemente ristrutturato. La particolarità della casa è di essere completamente piastrellata, rivestita con mattonelle in gres porcellanato nelle facciate esterne (ciò che la rende anche meno aggredibile agli agenti esterni e alla salsedine e quindi meno soggetta a manutenzione periodica) e anche in alcune pareti interne.
Il piano terra ha n. 2 ingressi sulla strada principale e un terzo ingresso su una parallela viuzza retrostante e si compone di 7 vani, compresi 2 bagni e cucina e scala di accesso ai piani superiori. Il tutto per una superfice complessiva lorda, al piano terra, di mq. 68 circa, con altezza utile interna mt. 3.00.
Il primo piano si compone di un solo grande vano di mq 38,00, con un bagno, più un terrazzo scoperto di mq 30,00.
Il piano secondo si compone di un piccolo vano cucina di mq 12 e di un terrazzo perimetrale di mq 30 pavimentato con gres porcellanato e con tenda parasole, utile per pranzare all’aperto con vista mare. Infatti, sia dal terrazzo al primo piano, sia soprattutto da quello al secondo, si può godere di una buona vista sul mare.
L’immobile ha impianti idraulico ed elettrico a norma ed è dotato di serbatoio di acqua in caso di assenza, di caldaia per il riscaldamento dell’acqua nei bagni e cucina (con scaldabagni elettrici in caso di emergenza) e 3 condizionatori d’aria. La superficie complessiva è di mq 118 mq per la parte coperta e di mq 60 per la parte scoperta. Da una valutazione di alcuni immobili venduti nella zona, la quotazione si aggira intorno ai 2500/3000 euro al mq. In considerazione del perfetto stato manutentivo e della posizione strategica e panoramica dell’immobile, partendo dalla quotazione massima di 3000 euro, una stima dovrebbe conteggiare 3000 x 118 mq = 354.000 euro per la parte riguardante la superficie coperta, mentre per quanto attiene i terrazzi la cui superficie è di mq 60 essi vengono conteggiati considerando la quarta parte e precisamente mq 15 x 3000 = 45.000 euro.
