Villetta bifamiliare in zona tranquilla Rosignano
ROSIGNANO MARITTIMO - via gabelli
Adatta a due nuclei familiari grazie al PIANO SUPERIORE: che non è una mansarda, ma un vero e proprio appartamento indipendente già dall'accesso che è infatti possibile tramite cancello e portone secondario, luminosissimo composto da ampio angolo cottura, ampio ripostiglio, grande sala con caminetto bagno finestrato con doccia, disimpegno attualmente adibito a studio, balcone vista mare e grande terrazza abitabile di circa 70 mq (con uso acqua del pozzo e acqua di acquedotto) interamente protetto da loggia e trasformabile in zona verandata senza richiesta di permessi. Già arredato, cucina nuova mai utilizzata, forno alto, grande frigorifero nuovo, microonde.
AL PIANO TERRA si accede dal giardino, entrando sotto il loggiato che protegge il fronte della casa e su cui affaccia, sia la grande sala con porta finestra scorrevole, che la cucina sempre con porta finestra di accesso. In cucina è presente anche un ampio ripostiglio con comodi scaffali.
Proseguendo oltre l'ingresso sulla destra inizia la zona notte protetta da cancellata di sicurezza interna, composta da 3 camere matrimoniali con parquet, armadio a muro grande nel disimpegno sempre in parquet e 2 bagni pavimentati a mattonelle, uno con doccia e uno con grande vasca da bagno, entrambi finestrati. NB: Tutte le finestre della zona notte sono protette oltre che da allarme anche da inferriate d'arredo. Proseguendo sulle sinistra si trova altra camera matrimoniale, attualmente adibita a studio/stireria e accesso al piano seminterrato ampio come tutto il piano terreno.
PIANO SEMINTERRATO: Grande sala giochi finestrata e riscaldata da termosifoni in ghisa, con tavolo da ping pong, biliardino e grande armadio. Cantina molto comoda con ampia disponibilità di spazio su scaffali già presenti. Lavanderia ampia finestrata dove si trova anche la caldaia e pertanto riscaldata anche in inverno. Altro locale finestrato ampio con scaffali e armadio. Altra piccola stanza cieca rivestita in piastrelle, utilizzabile anche come camera oscura. Garage molto spazioso in cui si trovano anche piccolo locale tecnico con addolcitore e autoclave (anche se non è quasi mai necessaria dopo lavori asa di qualche anno fa) e ripostiglio da cui volendo si può ricavare altro bagno.
GIARDINO: 550 mq, su cui sono piantati anche 2 fichi un susino e un ulivo, dotato di impianto automatico di irrigazione con acqua di pozzo artesiano presente. Barbecue e forno a legna sono affiancati ad un gazebo in legno in ottime condizioni, con panche e grande tavolo.
ASPETTI DA CONSIDERARE: tutta la villetta è servita su 3 piani da montacarichi che all'occorrenza può essere trasformato in ascensore. E' presente un sistema di allarme Logisty, perimetrale su tutte le aperture e volumetrico all'interno di ogni piano. Tutte gli infissi sono protetti da zanzariere. Cancello automatico carrabile di accesso al garage, anch'esso con portone automatico. E' presente l'impianto satellitare. La costruzione è dotata di scannafosso ispezionabile ad altezza d'uomo, il che garantisce ambienti asciutti senza traccia di umidità anche nei locali seminterrati, peraltro dotati tutti anche di finestre. L'immobile si vende completamente arredato, o libero da mobilia se non interessa. L'immobile è ubicato in una strada senza uscita, priva di traffico e silenziosa, ma vicino a tutti i servizi necessari.
(A piedi: Conad ad 1 km, Coop a 1,9 km, mercato del lunedì 1,6 km, parrucchiere, panificio, alimentari, tabacchi, cartoleria edicola, ristoranti, farmacia, bar, lavanderia a gettoni etc tutto a 450 mt )
NOTIZIE UTILI. Distanze in km:dal centro 1,5 km, dal molo mediceo 2,5 km, mare 2,5 km, Castiglioncello 2,7 km,uffici comunali 3,8 km,spiagge bianche 5 km, dal centro di Vada 7,5 km, da Livorno 21 km, da Pisa 45 km, da Volterra 51 km, da San Gimignano 71 km, da Firenze 100 km.
